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Deux dispositifs pour investir en Outre-Mer

Pourquoi choisir d’investir en Pinel ou en Girardin ?

Un ou plusieurs intérêts sont susceptibles de vous donner envie d'investir en Outre-Mer. L'acquisition d'un logement dans les îles Françaises est par exemple un moyen de loger ses enfants aisément si vous déménagez sous les Tropiques pour saisir une opportunité professionnelle. Ensuite, l'investissement immobilier Outre-Mer est une démarche sécurisante dans le sens où elle s'avère beaucoup moins risquée qu'un placement d'épargne sur les marchés financiers. La pierre demeure une valeur sûre qui permet en effet de mettre son argent à l'abri en période de crise. De plus, vous avez la possibilité de réaliser une plus-value avec une revente du bien à l'issue de l'engagement locatif grâce à un investissement ultramarin avec possibilité de défiscalisation. Investir dans un bien immobilier Outre-Mer solutionne les problèmes des personnes à la recherche d'un complément de revenus. Vous pouvez vous créer un revenu complémentaire tout en anticipant votre retraite en occupant le logement après l'avoir loué entre 6 et 12 ans.

Les logements éligibles

La législation en vigueur vous permet de mettre en œuvre un investissement Outre-Mer et de profiter d'une défiscalisation qui varie en fonction de votre projet. La loi Pinel et le Girardin habitation s'appliquent d'une part sur la construction de logements. D'autre part, vous pouvez investir en Outre-Mer avec ces régimes dans le cadre d'une acquisition de logements en l'état futur d'achèvement. L'Etat offre par ailleurs des avantages fiscaux à tout investissement ultramarin concernant un logement ancien qui fait l’objet de travaux de réhabilitation. La réduction d'impôt avec ce type d'investissement est possible si le nouvel habitat présente des caractéristiques similaires à celui d'un logement neuf. En outre, les avantages des deux dispositifs s'adressent aux contribuables qui convertissent des locations en habitation. Bien entendu, les pouvoirs publics encouragent les promoteurs à créer des logements basse consommation. Un investissement Outre-Mer donne droit à un avantage fiscal si et seulement si le bien immobilier satisfait aux normes de la RT2012 ou de la BBC 2005. Les contraintes techniques environnementales sont également en vigueur pour la modernisation des logements. Une étude doit ainsi être menée en amont afin de connaître les possibilités de réalisation. Le coût global de l'opération et la rentabilité de l'investissement locatif ultramarin en dépendent.

Le détail des plafonds

Avant de détailler les avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier avec un investissement immobilier Outre-Mer, nous allons détailler les conditions de la loi Pinel. Sachez tout d'abord, qu'il y a trois plafonds qui encadrent ce régime. Premièrement, l'investissement Outre-Mer permet une défiscalisation dans la limite de 300 000 euros. Dit autrement, même si vous faites l'acquisition d'un appartement de 310 000 euros ou d'un montant supérieur, le calcul se fera sur la base de 300 000 euros. Deuxièmement, la défiscalisation offerte par un investissement ultramarin est plafonnée à 2 bien immobiliers par an. En effet, si par exemple vous souhaitez effectuer un investissement dans un Dom-Tom tel que la Réunion, vous ne pourrez le faire que deux fois par an. Le troisième plafond concerne le prix d'acquisition, celui-ci ne doit pas dépasser 5 500 euros le mètre carré. Si vous êtes intéressé par un logement de 50 mètres carré pour 290 000 euros, vous devez avoir à l'esprit que la réduction d'impôts pour votre investissement Outre-Mer 2015 sera calculée sur la base de 275 000 euros (50 X 5 500). L'engagement locatif est de 6 ou 9 ans, avec une éventuelle prolongation de 3 ans.

Evolution des dispositifs

Les plafonds en vigueur dans la loi Scellier investissement Outre-Mer 2010 ne sont plus exactement les mêmes que ceux qui régissent le dispositif actuel. Un investissement ultramarin réalisé en 2010, 2011 ou 2012 s'opérait dans la limite d'un plafond de 4 000 euros par mètre carré de surface habitable, ce plafond est désormais fixé à 5 500 euros avec la loi Pinel. L'investissement Outre-Mer 2013 diffère d'un investissement DUFLOT 2014 notamment par la possibilité offerte par le second dispositif d’héberger un ascendant ou un descendant. De plus, un investissement ultramarin 2013 se distingue d'une autre façon de son homologue réalisé en 2014 avec la loi Pinel. La dernière loi en vigueur en Outre-Mer présente un taux de réduction majoré de 11 points (en pourcentage) par rapport à la métropole alors que la loi DUFLOT était majorée de 10 points.

Simulation d'investissement

Nous allons calculer la remise fiscale que l'Etat peut vous accorder. La défiscalisation avec un investissement Outre-Mer 2015 s'élève à 32% de la valeur du bien acquis dans le cadre d'un engagement locatif de 12 ans. Pour une acquisition d’un logement neuf de 250 000 euros avec le dispositif Pinel DOM, il est ainsi possible de défiscaliser 80 000 euros. Autre exemple, la réduction d'impôts en loi Pinel pour un investissement ultramarin sur douze années s'élève à 64 000 euros pour un appartement de 200 000 euros.

L’investissement locatif destiné aux foyers modestes

Les ressources des locataires destinés à habiter les logements concernés sont plafonnés. Les revenus d'une personne seule ne peuvent pas excéder 2 280 euros par mois dans le cadre d'un investissement locatif Outre-Mer. Un couple avec deux enfants à charge ne peut pas percevoir plus de 4 420 euros s'il souhaite occuper ce type de logement. La défiscalisation ultramarine favorise l'investissement mais le contribuable est limité à un loyer plafond. Les loyers sont plafonnés à 9,88 euros par mètre carré pour les baux conclus en 2015 (en tenant compte du coefficient multiplicateur). Le crédit d'impôt pour un investissement Outre-Mer ne doit pas être confondu avec une réduction d'impôt obtenu par une déclaration d'investissement ultramarine. Le premier permet un remboursement de la part du fisc français. Si vous devez payer 4 000 euros alors que le crédit d'impôt pour un investissement Outre-Mer vous donne droit à 5 000 euros, le Trésor Public va vous faire un virement d'un montant de 1 000 euros.
N'hesitez pas à contacter nos experts en investissement Outre-Mer dans le but d'obtenir divers informations sur la défiscalisation Outre-Mer, la loi Pinel Outre-Mer, la loi Girardin Outre-Mer , le programme neuf mais également l'immobilier à la Réunion.